Karweseer Straße 2, 16833 Fehrbellin · sieben Wohnungen im Erdgeschoss, vier davon fertig · 440 m² · 3.411 m² · 1886, denkmalgeschützt · Gas · Glasfaser · 0:51 von Berlin

Der niedrigste Quadratmeterpreis der Liste. Ein langer Ziegelbau mit sieben Wohneinheiten im Erdgeschoss, vier davon bereits ausgebaut und bewohnbar, zusammen etwa 220 m². Vier Paare könnten das kaufen, einziehen und nichts weiter ausgeben. Die anderen drei sind Rohbauten. Das Dachgeschoss von 491 m² ist eine davon getrennte Reserve. Im Dorf stehen eine Lindenallee und ein barockes Gutshaus, vor der Tür eine Bushaltestelle am Kopfsteinpflaster.

Zu klären: Die Reste der alten Stallmauer sind ein eigenständiges Denkmal-Teilobjekt. Die Anzeige sagt, sie dürften zurückgebaut werden, das brauchen wir schriftlich von der Denkmalbehörde. Und die angegebenen 2.185 € Mieteinnahmen sind fast sicher Soll für alle sieben Wohnungen, nicht laufender Ertrag aus den vier fertigen.

Steuerlich: Bei Vermietung lassen sich beim Baudenkmal die vorher mit der Behörde abgestimmten Sanierungskosten nach § 7i EStG über zwölf Jahre voll abschreiben. Die Abstimmung muss vor Baubeginn stehen.

Anzeige ansehen →

19348 Berge · zwei Wohneinheiten mit je eigenem Hauseingang, je 3 Zimmer, Küche und Bad · 160 m² Wohnfläche · 4.970 m² Grundstück · 6 Garagen, Scheune mit Stallungen · 1900, modernisiert 1992 · Öl · 133,3 kWh · bezugsfrei sofort

Das günstigste Objekt der Liste, und zwar deutlich. Zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss mit je drei Zimmern, eigener Küche, eigenem Bad, eigenem Hauseingang und eigenem Gartenzugang samt Teilkeller. Aus einer der beiden Einheiten führt ein direkter Zugang ins Dachgeschoss, wo bereits zwei weitere Wohnräume fertig sind. Auf knapp 5.000 m² stehen außerdem eine Scheune mit Stallungen sowie ein Neben- und Wirtschaftsgebäude mit Garagenplätzen. Fenster 2005 saniert, Dach von Haupthaus und Scheune 2010.

Der Preis wurde bereits um 15 % gesenkt, von 199.000 auf 169.000 €. Und die Anzeige läuft seit dem 13. Juni 2025, also seit 448 Tagen. Das ist die längste Vermarktungsdauer aller noch aktiven Objekte hier.

Wieder 7,14 % Käuferprovision, also 12.067 € auf einen Kaufpreis von 169.000 €. Bei üblichen 3,57 % wären es 6.033 €. Angeboten wird es von derselben Firma wie der Landsitz Blumenthal, und wieder ist das Objekt als Mehrfamilienhaus eingestuft, was den Halbteilungsgrundsatz nach §§ 656c und 656d BGB aushebelt. Dasselbe Muster, dasselbe Haus.

Zu klären: Letzte Modernisierung 1992, geheizt wird mit Öl. Zum Alter des Kessels steht nichts, aber bei einem Stand von 1992 lohnt die Frage nach der Kesselbauart und dem Baujahr, wegen des Betriebsverbots für alte Konstanttemperaturkessel nach § 72 GEG.

Für eine große Gruppe zu klein. Zwei Einheiten plus zwei Dachräume auf 160 m² tragen zwei, vielleicht drei Paare. Was hier billig dazukommt, sind die knapp 5.000 m² Grundstück und die Nebengebäude.

Anzeige ansehen →

16909 Wittstock/Dosse OT Herzsprung · 150 m², 7 Zimmer plus Einliegerwohnung · 8.600 m², dazu 15.600 m² Wald und 3.200 m² Wiese · 1910 · Bus 500 m, Bahn 2 km · 1:17 von Berlin

Das kleinste Haus der Liste und zugleich das mit dem meisten Land, wenn man Wald und Wiese mitrechnet. Einliegerwohnung, Stall, Schuppen, Garage, Carport. Beste Nahverkehrsanbindung von allen, Supermarkt allerdings erst in 10 km. Der Preis wurde bereits gesenkt, das steht so auf der Maklerseite.

Zu klären: Baujahr und Zustand stehen nicht in der ImmoScout-Anzeige, nur auf der Maklerseite: 1910 und sanierungsbedürftig. Ein Energieausweis liegt nicht vor, die Heizungsart ist nirgends angegeben. Und die Grundstücksangaben widersprechen sich dreifach: 8.600 m² im Datenfeld, im Text 5.600 Hof plus 15.600 Wald plus 3.200 Wiese.

Zum Wald: 1,56 ha sind nicht bebaubar und bringen Verkehrssicherungs- und Wiederaufforstungspflicht mit. Wald plus Wiese ergeben 1,88 ha und liegen nah an der Schwelle, ab der ein Verkauf nach dem Grundstückverkehrsgesetz genehmigungspflichtig wird.

Anzeige ansehen →

16845 Sieversdorf-Hohenofen · vier Wohnungen · 6 Schlafzimmer, 4 Bäder · 5.576 m² · 1905 · Gas-Brennwert von 2012 · Bahnhof Neustadt (Dosse) 4 km, Berlin-Spandau in 40 Minuten

Vier Wohnungen, sechs Schlafzimmer und vier Bäder für unter 300k, mit einer Scheune, in die eine Werkstatt und eine Tischtennisplatte passen und immer noch Platz bleibt. Die Bahn ist die Überraschung: Neustadt (Dosse) ist 4 km entfernt und bringt dich in 40 Minuten nach Berlin-Spandau, besser als alles andere auf der Liste. Nebenan liegt das Haupt- und Landgestüt.

Zu klären: Zustand laut Anzeige „renovierungsbedürftig“, Ausstattung „einfache Qualität“, daher die 90.000 €. Die Wohnfläche wird zweimal unterschiedlich angegeben, 275 m² im Datenfeld und 294 m² im Text.

Anzeige ansehen →

16831 Zühlen · 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer · 5.400 m² · Scheune mit 450 m² · 1898, Lehmputz · Provision 4,0 % · 1:20 von Berlin

Echte Alleinlage, umgeben von Wiesen und Feldern, die nächsten Nachbarn sind Kühe. Das Haupthaus von 1898 ist renoviert, Lehmputz, Böden komplett erneuert, das Dachgeschoss ließe sich ausbauen. Wasser kommt aus einem eigenen 15 Meter tiefen Brunnen, Abwasser in eine Dreikammergrube, Strom und Hausinstallation sind neu, auf dem Nebengebäude sitzt eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Daneben eine Scheune von rund 450 m² und ein Wirtschaftstrakt.

Was man hier kauft, sind das Grundstück und die 450-m²-Scheune, nicht die Wohnfläche. Wer die Scheune ausbaut, kommt auf jeden gewünschten Zuschnitt, aber der Betrag dafür steht nicht in der Rechnung oben.

Beachten: Geheizt wird mit einem zentralen Heizluftofen und elektrisch in den Zimmern, das ist im Betrieb teuer. Und die Anzeige trägt bereits den Vermerk „Anfrage-Stopp“, der Vermittler nimmt gerade keine Anfragen an.

Anzeige ansehen →

16866 Kolrep, Ortsteil Barenthin · 200 m² in zwei getrennten Wohnungen · 9 Zimmer, 7 Schlafzimmer · 4.000 m² · 1880 Fachwerk, denkmalgeschütztes Ensemble · provisionsfrei · Bahnhof Breddin 5 Minuten, Berlin Friedrichstraße 1:10

Zwei separate Wohneinheiten mit je eigenem Eingang, 110 und 90 m², die sich innen verbinden lassen. Lehmbauweise, alte Dielen, historische Türen, Original-Schieferdach, komplett unterkellert. Angeschlossen an die örtliche Biogasanlage, Ölheizung als Backup. Denkmalgeschütztes Ensemble aus Haus und Stall. Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Bädern und am Giebel. Seit 1880 durchgehend in Familienbesitz.

Status: Die Anzeige ist inzwischen als reserviert markiert und gelöscht. Der Preis war zuvor von 399.000 auf 349.000 gesenkt worden. Falls die Reservierung platzt, wäre das nach den Zahlen einer der stärksten Kandidaten.

Anzeige ansehen →

16816 Neuruppin · 377 m², davon 261 m² Hauptwohnung und 115 m² separater Atelierteil · 3.280 m² · 1907, Umbau 2000/2012/2014 · Energieklasse A, 35,3 kWh, Erdwärmepumpe und Photovoltaik · 1:00 von Berlin

Technisch das beste Gebäude der Liste, mit Abstand. Energieklasse A bei einem Bau von 1907 gibt es sonst nicht: Erdwärme mit Vertikalbohrungen, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Wasserentkalkung. Dazu 100 m² Ausbaureserve im Mittelteil und 220 m² im Dach, Gewölbekeller, Obstbäume und eine Rosenlaube. Keine Heizungsinvestition, kein GEG-Risiko.

Das Entscheidende: Verkauft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten des jetzigen Eigentümers, 84 Jahre alt. Das Recht gilt nur für ihn, es geht nicht auf Erben über, und der Preisabschlag ist genau dafür da. Nutzbar wird das Haus erst danach. Die eigentliche Frage ist nicht, wie lange das dauert, sondern ob es eine Erlöschensklausel für den Fall gibt, dass der Berechtigte dauerhaft auszieht, und wer in der Zwischenzeit Instandhaltung, Grundsteuer und Versicherung trägt. Auch die Rangstelle im Grundbuch gehört geklärt, weil ein Wohnrecht vor der Grundschuld die Finanzierung erschwert.

Provision: 3,57 % werden nicht auf den Kaufpreis, sondern auf einen angenommenen Marktwert von 520.000 € berechnet, also 18.564 € statt 12.495 €. Effektiv sind das 5,30 % auf das, was du zahlst.

Anzeige ansehen →

19300 Milow, Ortsteil Deibow, Mecklenburg-Vorpommern · zwei fertige Wohnungen von 145 und 70 m², dazu 250 m² entkernter Dachboden · 5.530 m², 7 Hektar Land optional dazu · 1910, kernsaniert 2000 · provisionsfrei, Privatverkauf · Hamburg 1:30, Berlin 2:00

Ein geschlossener Vierseitenhof am Rand des Biosphärenreservats Elbtalaue. Ein vier Meter hohes Tor mit Durchfahrt trennt die beiden Wohnungen und führt in einen von Blicken geschützten Innenhof, den zwei große Ställe und eine Scheune umrahmen: zusammen rund 1.400 m² Nutzfläche. Die große Wohnung hat 145 m² mit 63 m² Wohnbereich, Kamin und Südveranda, die kleine 70 m² mit Kaminofen und Vollbad. Geheizt wird über einen wasserführenden Kamin, der die Wärme auf die Heizkörper verteilt, alternativ über Flüssiggas. Pitchpine-Dielen, Wintergarten, Keller. Hinter der Scheune 3.000 m² Freifläche mit Obstbäumen und drei jahrhundertealten Eichen.

Provisionsfrei und seit 269 Tagen am Markt. Privatverkauf über ohne-makler, Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Neun Monate ohne Abschluss bei einem Privatverkäufer heißt Verhandlungsspielraum.

Zur Wohnfläche: Die Anzeige nennt 450 m², fertig sind aber nur die beiden Wohnungen mit zusammen 215 m². Der Rest ist der Dachboden, bereits entkernt und mit 1,80 m Kniestock voll ausbaufähig, aber eben Rohbau. Deshalb die zweite Zeile in der Tabelle, gerechnet mit 1.000 € pro Quadratmeter.

Zu klären: Der Bedarfsausweis nennt 274,5 kWh pro Quadratmeter und Jahr, trotz Kernsanierung 2000. Der Brennstoff ist billig, weil Holz, der Wärmebedarf ist es nicht. Und die 7 Hektar Land wären ein eigener Vorgang: Flächen dieser Größe brauchen eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz und lösen ein siedlungsrechtliches Vorkaufsrecht aus.

Anzeige ansehen →

16909 Heiligengrabe OT Blumenthal · 425 m², davon 170 m² im Dachgeschoss · 11 Zimmer · 16.000 m² Grundstück · 1925, Modernisierung 1999 · Öl plus Holzvergaser, Klasse D · 1:15 von Berlin

Das Objekt, das aussieht wie das Bild im Kopf. Ein zweigeschossiger Ziegelbau mit drei Ziergiebeln, Freitreppe auf Feldsteinsockel, grünen Fensterläden und altem Baumbestand davor. Anderthalb Hektar Land, das Zehnfache der meisten anderen. Im Erdgeschoss gibt es bereits eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Hofzugang, im Dachgeschoss 170 m² fertigen Wohnraum. Voll unterkellert, Scheunen und Ställe in laut Makler sehr gutem Zustand, Photovoltaik von 2023 auf dem Stalldach.

Die Provision ist die höchste der Liste: 7,14 % komplett beim Käufer, also 35.629 €. Möglich ist das nur, weil das Objekt als Mehrfamilienhaus eingestuft ist, denn der Halbteilungsgrundsatz nach §§ 656c und 656d BGB gilt nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Ob die Einstufung trägt, hängt daran, wie viele echte abgeschlossene Wohneinheiten es gibt. Das ist die erste Frage an den Makler.

Weiter zu klären: Der Ölkessel ist von 1999. Ist es ein Konstanttemperaturkessel, greift 2029 das Betriebsverbot nach § 72 GEG, bei Niedertemperatur- oder Brennwertkesseln nicht. Außerdem offen: Innen- oder Außenbereich nach § 35 BauGB und ob Teile der 1,6 Hektar verpachtet sind.

Am Markt seit April 2026. Zehn Fotos, ein einziger Grundriss, zwei Portale, keine eigene Objektseite beim Makler. Wenig Vermarktungsdruck bei einer halben Million heißt für uns wenig Konkurrenz und einen Verkäufer mit Geduldsproblem.

Anzeige ansehen →auch auf Immowelt →

16831 Zühlen · 160 m², 8 Zimmer, 3 Bäder · 2.160 m² Garten, dazu 21.000 m² Grünland als Kaufoption · 1880 · keine Käuferprovision · 1:20 von Berlin

Ein historischer Vierseithof, privat angeboten. Das Wohnhaus ist direkt nutzbar: alte Dielen, Kaminofen, ein Tadelaktbad mit Lehmwand und begehbarer Dusche, teilunterkellert. Dazu eine große Scheune in gutem Zustand mit Betonboden, Elektrik und Starkstrom, alte Holzfenster auf der einen und große Gusseisenfenster auf der anderen Seite, und zwei ehemalige Stallgebäude. Hinter der Scheune freier Blick über Felder und Wald, ein See in 45 Minuten Fußweg.

Der Provisionsvorteil ist real: keine Käuferprovision spart gegenüber den Maklerobjekten zwischen 23.000 und 46.000 €. Die Nebenkosten liegen dadurch bei rund 54.000 statt 77.000 bis 100.000 €.

Die 120.000 € sind meine Schätzung, nicht aus der Anzeige. Sie beruhen auf der Faustregel von 1.000 € pro Quadratmeter Vollausbau, angesetzt auf rund 120 m² Stallfläche für zwei zusätzliche Wohnungen.

Der Verkäufer bittet um ein paar Worte zur geplanten Nutzung, bevor er das vollständige Exposé schickt.

Anzeige ansehen →

19073 Dümmer, Mecklenburg-Vorpommern · 350 m², 14 Zimmer, 3 Bäder · 4.390 m² in drei Flurstücken, zwei davon bebaubar · 1868, kernsaniert ab 1997, modernisiert 2022 · Provision 3,0 % · Schwerin 16 km, Hamburg 1:00

Das Haus steht auf dem mittleren der drei Grundstücke, rund 1.700 m². Die beiden äußeren mit 1.179 und 1.511 m² sind bebaubar, lassen sich also bebauen oder einzeln verkaufen. Zwei vollwertige Küchen, eine 2021 erneuert, die andere mit historischem Aufbau. Eine separate Wohneinheit lässt sich mit bereits vorhandenem eigenem Eingang abtrennen. Gas-Zentralheizung Viessmann von 2018, dazu zwei Kachelöfen, zwei Grundöfen und eine Küchenhexe. Überdachte Terrasse von 2018, Bauerngarten, Grillkate, Massivholzgarage mit drei Stellplätzen. Glasfaser liegt an, der Dümmer See ist fußläufig.

Die zwei Baugrundstücke sind ein eigener Wert. Zusammen 2.690 m² Bauland, die sich entweder bebauen oder abtrennen und verkaufen lassen. Bei einer Gruppe wäre das die naheliegende Reserve, falls später jemand ein eigenes Häuschen will oder Geld zurück in die Kasse soll.

Zu klären: 236,4 kWh pro Quadratmeter im Bedarfsausweis, trotz Modernisierung 2022. Und es ist mit 1.967 €/m² der höchste Quadratmeterpreis der ganzen Liste. Seit 376 Tagen am Markt, also über ein Jahr.

Anzeige ansehen →

19348 Gülitz-Reetz · vier bezugsbereite Wohneinheiten · 408 m² Wohnfläche, 750 m² Nutzfläche · 10 Zimmer, 6 Bäder, 4 Küchen · 4.318 m², lastenfrei · um 1900, durchsaniert 2016 bis 2018 · Holzvergaser von 2023 plus Photovoltaik · Provision 3,57 %

Von allen Objekten hier das, was der Idee am nächsten kommt, ohne dass jemand etwas bauen müsste. Im Erdgeschoss drei separate Wohneinheiten mit zusammen 244 m², acht Zimmern, vier Bädern und drei Küchen. Darüber die Eigentümerwohnung im Dachgeschoss mit 163 m² als Loft, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Dachgaube mit großer Hebeschiebetür und Balkonterrasse. Also vier Türen ab dem ersten Tag.

Die jetzigen Eigentümer haben zwischen 2016 und 2018 alles gemacht, was teuer ist: sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, alle Stromleitungen samt Hausanschluss und Zählerschrank, sechs Bäder komplett neu, vier Einbauküchen, Decken und Wände neu verputzt, Tragbalken des Innenfachwerks erneuert, Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut, neun Dachfenster, neuer Schornstein für zwei Kaminöfen, zwei Terrassen, LAN und WLAN mit Patch-Schrank. Der Dachstuhl war schon 1990 neu.

Dazu Scheune mit Durchfahrt und teils befahrbarem Betonboden, ehemalige Stallungen mit Werkstatt und Weinkeller mit Bar, rund 100 m² vorbereitete Ausbaufläche im Nebengebäude mit bereits anliegendem Strom, Wasser und LAN, zwei Carports, Dreikammer-Kläranlage mit Schilfbeet, eigener 20-Meter-Brunnen. Der Hof ist mit Großnatursteinen gepflastert, auf dem Scheunendach brütet jedes Jahr ein Storch.

168,7 kWh im Bedarfsausweis ist für einen Bau von 1900 ein guter Wert, und die Heiztechnik ist neu: Holzvergaser von 2023 mit 36 kW und 3.000-Liter-Speicher, dazu 10,05 kWp Photovoltaik nach Süden. Eine Ölheizung existiert nur noch als Reserve.

Eine Unstimmigkeit: Das Datenfeld nennt als Heizung „Holz-Pelletheizung“, der Beschreibungstext dagegen einen Holzvergaser mit zusätzlicher Ölheizung. Das ist nicht dasselbe, und für die Betriebskosten macht es einen Unterschied.

Anzeige ansehen →

16835 Lindow (Mark), Ortsteil Klosterheide · fünf Wohneinheiten, bezugsfrei sofort · 301 m² Wohnfläche, 300 m² Nutzfläche · 11 Zimmer, 10 Schlafzimmer, 5 Bäder, 5 Einbauküchen · 3.585 m² · 1865, saniert 2012 bis 2024 · 94,1 kWh · Berlin 65 km, Neuruppin 13 km

Fünf fertige Wohnungen mit je eigener Küche und eigenem Bad, alle saniert, sofort beziehbar. Damit hat es die meisten getrennten Einheiten der ganzen Liste. Geheizt wird über einen Pellet-, Kohle- und Holzkessel von 2014, teilweise über Fußbodenheizung, dazu zwei Kachelöfen und eine Solaranlage mit Speicher. Dachziegel von 2011, Isolierverglasung, Brandmeldeanlage, Kameraüberwachung von 2025.

Reserve ist reichlich vorhanden: der Dachboden mit rund 108 m² lässt sich zu ein bis zwei weiteren Wohnungen ausbauen, dazu eine zweigeschossige Scheune mit rund 150 m² Nutzfläche und ein Keller von 150 m². Draußen zwei Terrassen, ein Pavillon von 2018, Kinderspielplatz, Brunnen, Gartenbeleuchtung.

94,1 kWh im Verbrauchsausweis ist für einen Bau von 1865 ein sehr guter Wert und der zweitbeste der Liste nach der Neuruppiner Ziegelscheune. Der Ausweis stammt von 2024, ist also aktuell.

Zur Belegung: Ein Teil der Einheiten wird derzeit als Pension oder Einzelwohnung vermietet, eine Erdgeschosswohnung nutzen die Eigentümer selbst. Die Anzeige sagt ausdrücklich, dass neu vermietet werden kann, und nennt „bezugsfrei ab sofort“. Was das konkret heißt, also welche Verträge laufen und mit welchen Fristen, gehört als erstes gefragt.

Zu klären: Das Abwasser läuft in eine Sammelgrube von rund 10 Kubikmetern, kein öffentlicher Kanal. Bei fünf Wohnungen ist das eine laufende Position, die geleert werden muss. Glasfaser ist angekündigt, aber noch nicht da. Und im Kleingedruckten steht, der Eigentümer sei zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert worden, obwohl das Datenfeld ihn als vorliegend führt.

Im Vergleich mit Gülitz-Reetz, das mit 695.000 € praktisch dasselbe kostet: Lindow hat eine Wohnung mehr und den deutlich besseren Energiewert, Gülitz dafür 107 m² mehr Wohnfläche. 2.322 €/m² gegen 1.703 €/m².

Anzeige ansehen →

16909 Wittstock/Dosse · vier Wohnungen · 11 Zimmer, 7 Bäder · 7.999 m² · saniert 2015 bis 2022 · Holzvergaser mit Fußbodenheizung auf 500 m², 73,9 kWh · 1:17 von Berlin

Der einzige, bei dem nichts zu tun ist. Ein geschlossener Vierseitenhof: vier fertige Wohnungen, sieben Bäder, zwei Hallen à 150 m², eine davon gedämmt, die andere als Pferdestall genutzt, beheizte Doppelgarage, Sauna, voll ausgestattete Hofküche, Carportgebäude für vier Fahrzeuge und eine Pferdekoppel dahinter. Verbraucht weniger pro Quadratmeter als mancher Neubau, die Heizkosten liegen laut Verkäufer bei 800 bis 1.200 € im Jahr für das ganze Anwesen. Abwasser über eine eigene Biokläranlage.

Wichtig, und in der Anzeige leicht zu übersehen: Die jetzigen Eigentümer würden gerne mit wohnen bleiben. Das Feld „bezugsfrei ab“ sagt „individuelle Rücksprache“. Der Makler nennt als Optionen einen Teilkauf mit offizieller Teilung oder eine Kaufpreisanpassung über verrechnete Mieteinnahmen. Ein vollständig leerer Kauf ist ausdrücklich nur eine von mehreren Möglichkeiten und muss vor allem anderen geklärt werden.

Kleinigkeit: Die Koppel sollte laut Anzeige aufgeschüttet werden, um sie voll nutzen zu können.

Anzeige ansehen →

19370 Parchim, Mecklenburg-Vorpommern · 805 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, drei Etagen · 7.170 m² inklusive Wald und Garagengrundstück · 1918, Kernsanierung 2015 abgeschlossen, Zustand neuwertig · denkmalgeschützt · Sole-Wärmepumpe · Provision 3,57 %

Mit 805 m² das größte Wohnhaus der Liste, und mit 993 € pro Quadratmeter zugleich das billigste aller fertigen Objekte. Feldrandlage bei Parchim. Kernsaniert 2015, Ausstattung als Luxus eingestuft, zwei hochwertige Einbauküchen, Kameraüberwachung. Dazu ein kernsanierter großer Stall als Nebengebäude, ein Keller über die untere Etage und sechs Freistellplätze. Für die Aufteilung auf mehrere Parteien ist das die dankbarste Grundfläche im ganzen Vergleich. Ein 360-Grad-Rundgang liegt der Anzeige bei.

Denkmalschutz plus Sole-Wärmepumpe ist eine seltene Kombination: der Steuerhebel nach § 7i EStG bei Vermietung, und trotzdem keine Ölheizung im Keller. Bei acht Paaren liegt der Einstieg mit 111.000 € unter dem des Wittstocker Vierseitenhofs, bei 290 m² mehr Wohnfläche.

Ein Widerspruch in der Anzeige: Die Beschreibung nennt „Energieausweisklasse A“, an anderer Stelle steht „aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich“. Beides zusammen geht nicht. Wenn es einen Ausweis gibt, gehört er vorgelegt, und wenn nicht, ist die Klasse-A-Angabe unbelegt. Das ist bei 805 m² keine Kleinigkeit.

Betriebskosten nach der Faustregel ergeben hier 28.980 € im Jahr, der höchste Wert der Liste, schlicht weil die Fläche am größten ist. Mit Wärmepumpe und gutem Dämmstandard dürfte der Energieanteil darin deutlich zu hoch angesetzt sein.

Anzeige ansehen →

19273 Teldau, Mecklenburg-Vorpommern · 312 m² Wohnfläche, 1.246 m² Nutzfläche · 9 Zimmer, 5 Bäder, 5 Garagen · 122.451 m² Grundstück, also 12,2 Hektar · 1933, saniert 2025 · Provision 3,57 %

Das hier ist keine Ferienimmobilie, sondern ein laufender Betrieb. Mehrere Wohneinheiten, dazu Hallen, Scheunen, Garagen und Wirtschaftsgebäude mit zusammen 1.246 m² Nutzfläche, alles auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 12,2 Hektar. 2025 umfassend saniert, Fenster und Türen im dänischen Stil, Glasfaser mit 1.000 Mbit, Photovoltaik, Nutzgarten. Ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert.

Als einziges Objekt der Liste bringt es heute schon Geld ein, und zwar aufgeschlüsselt: Erdgeschosswohnung 1.050 €, Obergeschosswohnung 890 €, Halle 650 €, zweite Halle mit DDR-Oldtimern 400 €, Scheune mit Wohnwagenstellplätzen 220 €. Macht 3.210 € im Monat, dazu 1.400 € Pacht im Jahr für die landwirtschaftlichen Flächen. Zusammen 39.920 € jährlich, also 3,6 % brutto auf den Gesamtaufwand. Einliegerwohnung und Gästehaus stehen zusätzlich leer.

Die Betriebskostenregel greift hier nicht. 36 € pro Quadratmeter auf 312 m² Wohnfläche ergäbe 11.232 € im Jahr, aber damit sind 1.246 m² Hallen und Wirtschaftsgebäude plus 12 Hektar Fläche nicht bezahlt. Umgekehrt decken die Mieteinnahmen den Betrieb voraussichtlich mehr als ab. Belastbar wird das erst mit der echten Nebenkostenaufstellung des Verkäufers.

Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ist mit 3.173 € der höchste der Liste, um mehr als das Anderthalbfache. Das ist logisch, weil man hier keine Wohnfläche kauft, sondern Hallen, Land und Mietverträge. Als Ferienhaus für eine Gruppe wäre es das teuerste und engste Angebot hier, mit 312 m² auf neun Zimmer.

Drei Dinge, die daran hängen: Erstens sind Wohnungen und Hallen vermietet, „bezugsfrei nach Absprache“, ein Einzug ist also nicht ohne Weiteres möglich. Zweitens lösen 12,2 Hektar zwingend eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz samt siedlungsrechtlichem Vorkaufsrecht aus. Drittens ist die gewerbliche Vermietung steuerlich ein eigenes Thema: Wenn eine Gruppe als GbR gewerbliche Einkünfte erzielt, kann nach § 15 Abs. 3 Nr. 1 EStG die gesamte Gesellschaft gewerblich werden, mit Gewerbesteuer und ohne steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren. Das gehört vor einem Angebot zum Steuerberater.

Heizung: Das Datenfeld nennt Ofenheizung mit Öl, der Energieausweis führt „Heizung 1996“, der Text spricht von einer Kombination aus Zentral- und Ofenheizung. Ein Ölkessel von 1996 wird 2026 dreißig Jahre alt, womit § 72 GEG in den Blick gerät. Bedarfswert 207 kWh.

Anzeige ansehen →

16845 Wusterhausen/Dosse, Runddorf · 400 m² Wohnfläche plus 476 m² Nutzfläche · 14 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer im Dachgeschoss · 6.500 m² · 1890, Sanierung 1993 · Provision 3,57 %, korrekt hälftig geteilt · 1:05 von Berlin

Ein Gutshaus in Südlage im Herzen eines Runddorfs, um dessen Anger sich Kirche und rund 15 ehemalige Bauernhöfe gruppieren. Keller mit Sauna, Weinkeller, Waschküche und Tiefkühlbereich. Erdgeschoss mit zentralem Flur, Küche mit Kamin, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro und Ankleide. Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt unter Schieferdeckung, mit sechs Schlafzimmern, zwei Bädern, großem Wohnbereich mit Kamin und der Option auf eine zweite Küche, also real teilbar. Parkähnlicher Garten mit Obstbäumen, Sonnenterrasse mit Markisen, ehemaliges Stallgebäude. Drei Grundrisse liegen bei, mehr Dokumentation als bei allen anderen.

Der Energiewert ist der schlechteste der Liste: 360 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Bedarfsausweis, Öl. Das ist Klasse H. Bei ganzjähriger Beheizung sind das rund 14.400 Liter Heizöl, also grob 12.000 bis 14.000 € im Jahr, das Zehnfache der Ziegelscheune pro Quadratmeter. Bei reiner Sommernutzung mit Frostschutz fällt der Wert stark, aber die Größenordnung bleibt der bestimmende Posten.

Seit 499 Tagen am Markt. Die deutsche Anzeige lief ab 23.04.2025 und ist inzwischen deaktiviert, das englische Inserat vom März 2026 ist ein Relaunch für internationale Käufer. Nebenbei: die deutsche Fassung führt das Feld „Modernisierung zuletzt 1993“, die englische lässt es weg und schreibt stattdessen „comprehensively renovated during the early 1990s“.

Nur drei Bilder, weil die Anzeige nur vier hat und das vierte ein Handy-Screenshot eines abgespielten Videos ist, samt Statusleiste. Ohne Preis lässt sich außerdem nichts rechnen. Sobald eine Zahl vorliegt, rechne ich die Zeile wie bei den anderen.

Anzeige ansehen →

Karweseer Straße 2, 16833 Fehrbellin · seven ground-floor flats, four of them finished · 440 m² · 3,411 m² · 1886, listed · gas · fibre · 0:51 from Berlin

The lowest price per square metre on the list. A long brick building with seven flats on the ground floor, four already finished and liveable, together about 220 m². Four couples could buy it, move in and spend nothing further. The other three are shells. The 491 m² attic is a separate reserve on top of that. The village has an avenue of lime trees and a baroque manor house; there is a bus stop on the cobbles outside the door.

To settle: the remains of the old stable wall are a listed sub-object in their own right. The advert says they may be removed; we need that in writing from the heritage authority. And the 2,185 € of rental income quoted is almost certainly the target for all seven flats, not current income from the four finished ones.

Tax: for a let listed building, renovation costs agreed with the authority in advance can be written off in full over twelve years under § 7i EStG. The agreement has to be in place before work starts.

See the listing →

19348 Berge · two units each with its own front door, 3 rooms, kitchen and bathroom · 160 m² living · 4,970 m² plot · 6 garages, barn with stables · 1900, modernised 1992 · oil · 133.3 kWh · available immediately

The cheapest object on the list, by a clear margin. Two separate ground-floor units, each with three rooms, its own kitchen, bathroom, front door and garden access including part of the cellar. From one of them a direct stair leads into the roof space, where two further rooms are already finished. On almost 5,000 m² there is also a barn with stables and a further outbuilding with garage spaces. Windows renewed in 2005, the roofs of the main house and barn in 2010.

The price has already been cut by 15 %, from 199,000 to 169,000 €. And the advert has run since 13 June 2025, so 448 days. That is the longest marketing period of anything still live here.

7.14 % buyer's commission again, so 12,067 € on a purchase price of 169,000 €. At the usual 3.57 % it would be 6,033 €. It is offered by the same firm as the Blumenthal country seat, and again the object is classified as a multi-family house, which sidesteps the equal-split rule of §§ 656c and 656d BGB. Same pattern, same agency.

To settle: last modernised in 1992, heated with oil. Nothing is said about the age of the boiler, but on a 1992 standard it is worth asking about its type and year, because of the operating ban on old constant-temperature boilers under § 72 GEG.

Too small for a large group. Two units plus two attic rooms across 160 m² carry two, perhaps three couples. What comes cheaply with it is the 5,000 m² of land and the outbuildings.

See the listing →

16909 Wittstock/Dosse, Herzsprung · 150 m², 7 rooms plus a self-contained flat · 8,600 m², plus 15,600 m² woodland and 3,200 m² meadow · 1910 · bus 500 m, train 2 km · 1:17 from Berlin

The smallest house on the list and at the same time the one with the most land once you count the woodland and meadow. Self-contained flat, stable, shed, garage, carport. The best public transport of any of them, though the nearest supermarket is 10 km away. The price has already been reduced, as the agent's own site states.

To settle: the year built and the condition do not appear in the ImmoScout listing at all, only on the agent's own site: 1910 and in need of renovation. There is no energy certificate and the type of heating is stated nowhere. And the plot figures contradict each other three ways: 8,600 m² in the data field, 5,600 plus 15,600 woodland plus 3,200 meadow in the text.

On the woodland: 1.56 ha cannot be built on and carries duties of care and replanting. Woodland plus meadow come to 1.88 ha, close to the threshold above which a sale needs approval under the agricultural land transfer act.

See the listing →

16845 Sieversdorf-Hohenofen · four flats · 6 bedrooms, 4 bathrooms · 5,576 m² · 1905 · condensing gas boiler from 2012 · Neustadt (Dosse) station 4 km, Berlin-Spandau in 40 minutes

Four flats, six bedrooms and four bathrooms for under 300k, with a barn big enough for a workshop and a table-tennis table and still room to spare. The train is the surprise: Neustadt (Dosse) is 4 km away and gets you to Berlin-Spandau in 40 minutes, better than anywhere else on the list. The national stud is next door.

To settle: the advert calls the condition "in need of renovation" and the fittings "basic quality", hence the 90,000 €. The living area is given twice and differently, 275 m² in the data field and 294 m² in the text.

See the listing →

16831 Zühlen · 80 m² living space, 4 rooms · 5,400 m² · 450 m² barn · 1898, clay plaster · 4.0 % commission · 1:20 from Berlin

Genuine isolation, surrounded by meadows and fields, the nearest neighbours are cows. The 1898 house has been renovated, clay plaster, floors completely renewed, attic convertible. Water from its own 15-metre well, waste water into a three-chamber tank, new wiring, solar with a battery on the outbuilding. Next to it a barn of about 450 m² and a further range of outbuildings.

What you are buying here is the land and the 450 m² barn, not the living space. Converting the barn gets you any layout you want, but that figure is not in the arithmetic above.

Note: heating is a central warm-air stove plus electric heaters in the rooms, which is expensive to run. And the advert already carries a note saying enquiries are closed.

See the listing →

16866 Kolrep, Barenthin · 200 m² in two separate flats · 9 rooms, 7 bedrooms · 4,000 m² · 1880 timber frame, listed ensemble · no commission · Breddin station 5 minutes, Berlin Friedrichstraße 1:10

Two self-contained flats each with its own entrance, 110 and 90 m², which can be joined internally. Clay construction, old floorboards, historic doors, original slate roof, fully cellared. Connected to the local biogas plant with an oil boiler as backup. House and stable are listed as an ensemble. Work needed on the wiring, the bathrooms and the gable. In the same family since 1880.

Status: the advert is now marked reserved and has been deleted. The price had previously come down from 399,000 to 349,000. If the reservation falls through, on these numbers it is one of the strongest candidates.

See the listing →

16816 Neuruppin · 377 m², of which 261 m² main dwelling and 115 m² a separate studio wing · 3,280 m² · 1907, converted 2000/2012/2014 · energy class A, 35.3 kWh, ground-source heat pump and solar · 1:00 from Berlin

Technically the best building on the list by a distance. Class A on a 1907 structure does not otherwise exist here: ground-source heat with vertical bores, underfloor heating, photovoltaics, water softening. On top of that 100 m² of reserve in the middle section and 220 m² in the roof, a vaulted cellar, fruit trees and a rose arbour. No heating investment, no regulatory risk.

The decisive point: it is sold with a lifetime right of residence for the current owner, aged 84. The right applies to him alone and does not pass to heirs, and the price discount exists precisely for it. The house becomes usable only afterwards. The real question is not how long that takes but whether there is a clause ending the right if the holder moves out permanently, and who carries maintenance, property tax and insurance in the meantime. The rank in the land register matters too, because a right of residence ahead of the mortgage makes financing difficult.

Commission: the 3.57 % is calculated not on the purchase price but on an assumed market value of 520,000 €, so 18,564 € rather than 12,495 €. That is an effective 5.30 % on what you actually pay.

See the listing →

19300 Milow, Deibow, Mecklenburg-Vorpommern · two finished flats of 145 and 70 m², plus a 250 m² stripped-out attic · 5,530 m², 7 hectares of land available on top · 1910, gutted and rebuilt in 2000 · no commission, private sale · Hamburg 1:30, Berlin 2:00

A closed four-sided courtyard farm on the edge of the Elbe valley biosphere reserve. A four-metre gateway with a through passage separates the two flats and leads into a courtyard screened from view, framed by two large stables and a barn: together about 1,400 m² of usable space. The large flat has 145 m² with a 63 m² living area, fireplace and south veranda; the small one 70 m² with a wood stove and full bathroom. Heating runs off a water-carrying fireplace that feeds the radiators, with LPG as an alternative. Pitch pine floorboards, conservatory, cellar. Behind the barn 3,000 m² of open ground with fruit trees and three centuries-old oaks.

No commission, and 269 days on the market. A private sale through ohne-makler; enquiries from agents are explicitly unwelcome. Nine months without a deal, from a private seller, means room to negotiate.

On the living area: the advert says 450 m², but only the two flats are finished, together 215 m². The rest is the attic, already stripped out and fully convertible with a 1.80 m knee wall, but a shell. Hence the second row, calculated at 1,000 € per square metre.

To settle: the calculated certificate says 274.5 kWh per square metre per year despite the 2000 rebuild. The fuel is cheap because it is wood; the heat demand is not. And the 7 hectares would be a separate matter: land of that size needs approval under the agricultural land transfer act and triggers a pre-emption right.

See the listing →

16909 Heiligengrabe, Blumenthal · 425 m², of which 170 m² in the roof · 11 rooms · 16,000 m² plot · 1925, modernised 1999 · oil plus wood gasifier, class D · 1:15 from Berlin

The one that looks like the picture in your head. A two-storey brick building with three decorative gables, a stone stair on a fieldstone base, green shutters and mature trees in front. One and a half hectares of land, ten times most of the others. There is already a self-contained flat on the ground floor with its own courtyard entrance, and 170 m² of finished space in the roof. Fully cellared, barns and stables in what the agent calls very good condition, solar from 2023 on the stable roof.

The commission is the highest on the list: 7.14 % entirely on the buyer, so 35,629 €. That is only possible because the object is classified as a multi-family house, since the equal-split rule of §§ 656c and 656d BGB applies only to single-family houses and flats. Whether the classification holds depends on how many genuinely self-contained units there are. That is the first question for the agent.

Also to settle: the oil boiler dates from 1999. If it is a constant-temperature boiler, the operating ban under § 72 GEG bites in 2029; low-temperature and condensing boilers are exempt. Open too: inner or outer zone under § 35 BauGB, and whether parts of the 1.6 hectares are leased out.

On the market since April 2026. Ten photos, a single floor plan, two portals, no listing on the agent's own site. Little marketing pressure on a half-million object means little competition for us and a seller running out of patience.

See the listing →also on Immowelt →

16831 Zühlen · 160 m², 8 rooms, 3 bathrooms · 2,160 m² garden, plus 21,000 m² grassland as an option · 1880 · no buyer's commission · 1:20 from Berlin

A historic four-sided courtyard farm, sold privately. The house is usable as it stands: old floorboards, a wood stove, a tadelakt bathroom with a clay wall and a walk-in shower, partly cellared. Alongside it a large barn in good condition with a concrete floor, wiring and three-phase power, old timber windows on one side and big cast-iron windows on the other, and two former stable buildings. Behind the barn an open view over fields and woodland, and a lake 45 minutes away on foot.

The commission saving is real: no buyer's commission saves between 23,000 and 46,000 € against the agency listings. Buying costs come to about 54,000 € rather than 77,000 to 100,000 €.

The 120,000 € is my estimate, not from the advert. It uses the rule of thumb of 1,000 € per square metre for a full conversion, applied to roughly 120 m² of stable for two extra flats.

The seller asks for a few words about intended use before sending the full details.

See the listing →

19073 Dümmer, Mecklenburg-Vorpommern · 350 m², 14 rooms, 3 bathrooms · 4,390 m² across three plots, two of them buildable · 1868, gutted from 1997, modernised 2022 · commission 3.00 % · Schwerin 16 km, Hamburg 1:00

The house stands on the middle of the three plots, about 1,700 m². The two outer ones at 1,179 and 1,511 m² can be built on, so they can be developed or sold separately. Two full kitchens, one renewed in 2021 and one with its historic layout. A separate unit can be split off using an entrance that already exists. Viessmann gas central heating from 2018, plus two tiled stoves, two masonry stoves and a range cooker. Covered terrace from 2018, cottage garden, barbecue hut, solid timber garage with three bays. Fibre is connected and the Dümmer lake is within walking distance.

The two building plots are a value in themselves. Together 2,690 m² of building land that can either be built on or split off and sold. For a group that is the obvious reserve, if someone later wants their own small house or money needs to come back into the pot.

To settle: 236.4 kWh per square metre in the calculated certificate, despite the 2022 modernisation. And at 1,967 €/m² it is the highest price per square metre on the whole list. On the market for 376 days, so over a year.

See the listing →

19348 Gülitz-Reetz · four ready-to-occupy units · 408 m² living, 750 m² usable · 10 rooms, 6 bathrooms, 4 kitchens · 4,318 m², unencumbered · around 1900, fully renovated 2016 to 2018 · wood gasifier from 2023 plus solar · commission 3.57 %

Of everything here, this is the one closest to the idea without anyone having to build anything. Three separate units on the ground floor totalling 244 m², with eight rooms, four bathrooms and three kitchens. Above them the owners' flat in the roof, 163 m² as a loft, open living, dining and kitchen area, a dormer with a large sliding door and a balcony terrace. Four front doors from day one.

Between 2016 and 2018 the current owners did everything that is expensive: all water and waste pipes, all wiring including the house connection and consumer unit, six bathrooms completely new, four fitted kitchens, ceilings and walls replastered, load-bearing beams of the internal timber frame renewed, the roof space insulated and converted, nine roof windows, a new chimney for two wood stoves, two terraces, LAN and WLAN with a patch cabinet. The roof structure itself was renewed back in 1990.

Alongside it a barn with a through passage and a partly driveable concrete floor, former stables with a workshop and a wine cellar with a bar, about 100 m² of prepared conversion space in the outbuilding with power, water and LAN already run to it, two carports, a three-chamber treatment plant with a reed bed, and a 20-metre well. The yard is paved in large natural stone, and a stork nests on the barn roof every year.

168.7 kWh in the calculated certificate is a good figure for a building from 1900, and the plant is new: a 36 kW wood gasifier from 2023 with a 3,000-litre buffer, plus 10.05 kWp of south-facing solar. An oil boiler survives only as backup.

One inconsistency: the data field gives the heating as "wood pellet", while the description text describes a wood gasifier with a supplementary oil boiler. Those are not the same thing, and it matters for running costs.

See the listing →

16835 Lindow (Mark), Klosterheide · five flats, available immediately · 301 m² living, 300 m² usable · 11 rooms, 10 bedrooms, 5 bathrooms, 5 fitted kitchens · 3,585 m² · 1865, renovated 2012 to 2024 · 94.1 kWh · Berlin 65 km, Neuruppin 13 km

Five finished flats, each with its own kitchen and bathroom, all renovated and ready to move into. That gives it the most separate units of anything on the list. Heating comes from a 2014 pellet, coal and wood boiler, partly through underfloor heating, plus two tiled stoves and a solar array with a battery. Roof tiles from 2011, insulated glazing, fire alarm system, camera surveillance from 2025.

There is plenty in reserve: the 108 m² attic can be converted into one or two further flats, and there is a two-storey barn of about 150 m² and a 150 m² cellar. Outside, two terraces, a pavilion from 2018, a children's playground, a well and garden lighting.

94.1 kWh in the measured certificate is a very good figure for an 1865 building, the second best on the list after the Neuruppin brick barn. The certificate dates from 2024, so it is current.

On occupancy: some of the units are currently let as a guesthouse or as single flats, and the owners live in one ground-floor flat themselves. The advert explicitly says the flats can be re-let and gives availability as immediate. What that means in practice, which tenancies run and on what notice, is the first thing to ask.

To settle: waste water goes into a collection tank of about 10 cubic metres, not a public sewer. With five flats that is a recurring cost that has to be emptied. Fibre is announced but not yet installed. And the small print says the owner has been asked to produce the energy certificate, even though the data field lists one as available.

Against Gülitz-Reetz, which at 695,000 € costs practically the same: Lindow has one more flat and a much better energy figure, Gülitz has 107 m² more living space. 2,322 €/m² against 1,703 €/m².

See the listing →

16909 Wittstock/Dosse · four flats · 11 rooms, 7 bathrooms · 7,999 m² · renovated 2015 to 2022 · wood gasifier with underfloor heating over 500 m², 73.9 kWh · 1:17 from Berlin

The only one where there is nothing to do. A closed courtyard farm: four finished flats, seven bathrooms, two 150 m² halls, one insulated and the other used as a stable, a heated double garage, a sauna, a fully fitted courtyard kitchen, a four-car carport building and a paddock behind. It uses less per square metre than many new builds, and the seller puts heating at 800 to 1,200 € a year for the whole place. Waste water via its own biological treatment plant.

Important, and easy to miss in the advert: the current owners would like to carry on living there. The "available from" field says "by individual arrangement". The agent offers a partial purchase with a formal division, or a price adjustment offset against rent, as alternatives. A completely vacant purchase is explicitly only one of several options and has to be settled before anything else.

Small thing: the paddock needs building up with fill before it can be fully used, according to the advert.

See the listing →

19370 Parchim, Mecklenburg-Vorpommern · 805 m² of living space, 12 rooms, 5 bedrooms, 4 bathrooms, three floors · 7,170 m² including woodland and a garage plot · 1918, gutted and rebuilt by 2015, condition as new · listed building · brine heat pump · commission 3.57 %

At 805 m² the largest house on the list, and at 993 € per square metre also the cheapest of all the finished ones. Field-edge position outside Parchim. Rebuilt in 2015, the fittings rated as luxury, two high-end fitted kitchens, camera surveillance. Alongside it a large renovated stable as an outbuilding, a cellar across the lower floor and six open parking spaces. For splitting between several parties it is the most workable floor area in the whole comparison. A 360-degree tour comes with the listing.

Listed status plus a brine heat pump is a rare combination: the § 7i tax route when let, and still no oil boiler in the cellar. At eight couples the entry of 111,000 € is below the Wittstock courtyard farm, for 290 m² more living space.

A contradiction in the listing: the description claims "energy certificate class A", while elsewhere it says "because of listed status no energy certificate is required". Both cannot be true. If a certificate exists it should be produced, and if not, the class A claim is unsupported. At 805 m² that is not a detail.

Running costs by the rule of thumb come to 28,980 € a year here, the highest on the list, simply because the floor area is the largest. With a heat pump and good insulation the energy share in that is probably set far too high.

See the listing →

19273 Teldau, Mecklenburg-Vorpommern · 312 m² living, 1,246 m² usable · 9 rooms, 5 bathrooms, 5 garages · 122,451 m² of land, that is 12.2 hectares · 1933, renovated 2025 · commission 3.57 %

This is not a holiday property but a going concern. Several residential units plus halls, barns, garages and farm buildings totalling 1,246 m² of usable space, all on a fully fenced 12.2 hectare site. Comprehensively renovated in 2025, Danish-style windows and doors, fibre at 1,000 Mbit, solar, kitchen garden. Converted roof space, partly cellared.

The only object on the list that already earns money, itemised: ground-floor flat 1,050 €, upper flat 890 €, one hall 650 €, a second hall with East German classic cars 400 €, barn with caravan parking 220 €. That is 3,210 € a month, plus 1,400 € a year of farm rent. Together 39,920 € a year, a gross 3.6 % on the total outlay. The granny flat and the guest house stand empty on top of that.

The running-cost rule does not work here. 36 € per square metre on 312 m² of living space would give 11,232 € a year, which does not pay for 1,246 m² of halls and farm buildings plus 12 hectares of ground. Conversely the rental income probably more than covers the running costs. Only the seller's actual figures will settle it.

At 3,173 € per square metre of living space it is the most expensive on the list, by more than half again. That follows, because what you are buying is not living space but halls, land and tenancies. As a holiday house for a group it would be the priciest and the tightest here, 312 m² across nine rooms.

Three things attached to it: first, the flats and halls are let, availability is "by arrangement", so moving in is not straightforward. Second, 12.2 hectares necessarily triggers approval under the agricultural land transfer act and a pre-emption right. Third, commercial letting is a tax question of its own: if a group as a partnership earns commercial income, § 15(3)(1) EStG can make the entire partnership commercial, with trade tax and no tax-free sale after ten years. That belongs with a tax adviser before any offer.

Heating: the data field says stove heating on oil, the energy certificate notes "heating 1996", and the text describes a combination of central and stove heating. An oil boiler from 1996 turns thirty in 2026, which brings § 72 GEG into view. Calculated demand 207 kWh.

See the listing →

16845 Wusterhausen/Dosse, circular village · 400 m² living plus 476 m² usable · 14 rooms, six of them bedrooms in the roof · 6,500 m² · 1890, renovated 1993 · commission 3.57 %, correctly split in half · 1:05 from Berlin

A manor house facing south at the heart of a circular village, with a church and about fifteen former farmsteads around the green. Cellar with sauna, wine cellar, laundry and freezer room. Ground floor with central hall, kitchen with fireplace, living and dining areas, bedroom, office and dressing room. The roof is converted and insulated under slate, with six bedrooms, two bathrooms, a large living area with a fireplace and the option of a second kitchen, so it genuinely divides. Park-like garden with fruit trees, sun terrace with awnings, former stable. Three floor plans are provided, more documentation than any of the others.

The energy figure is the worst on the list: 360 kWh per square metre per year, calculated certificate, oil. That is class H. Heated all year that is roughly 14,400 litres of oil, so broadly 12,000 to 14,000 € a year, ten times the brick barn per square metre. Summer-only use with frost protection cuts it sharply, but the order of magnitude remains the dominant item.

On the market for 499 days. The German listing ran from 23 April 2025 and is now deactivated; the English one from March 2026 is a relaunch aimed at international buyers. Incidentally, the German version carries the field "last modernised 1993" while the English one drops it and writes "comprehensively renovated during the early 1990s" instead.

Only three photos, because the listing has just four and the fourth is a phone screenshot of a video playing, status bar and all. And without a price there is nothing to calculate. As soon as there is a figure, this row gets done like the others.

See the listing →